Distribuição já iniciada para os primeiros equity token em Polkadot, com 6 milhões de dólares ligados ao valor do terreno do novo Innovation Valley em Asunción, Paraguai: a tokenização do real estate muda as regras na região latino-americana.
Summary
O que é o projeto de tokenização imobiliária de Assunção
O Vale da Inovação de Assunção é um distrito em desenvolvimento que combina infraestruturas estratégicas – hotel, centro de congressos, universidade, data center – no coração da capital do Paraguai. Em 2025, será lançado um projeto de tokenização de equity em colaboração com Paradata, Better Use Blockchain e a tecnologia Polkadot (através da parachain Moonbeam).
Este projeto permite aos investidores comprar e manter cotas tokenizadas na blockchain, vinculadas ao valor real do terreno (estimado em 6 milhões de dólares) e aos futuros fluxos de receita dos imóveis.
Como funcionam os tokens de equity na Polkadot
Serão emitidos 130.000 tokens de equity que representam a propriedade fracionada da Innovation Valley. A gestão da tokenização e das operações relacionadas ocorre na plataforma brasileira Better Use Blockchain, especialmente construída para Polkadot e integrada com Moonbeam. De acordo com o que relatado por Polkadot, a primeira tranche desses tokens já foi distribuída aos parceiros fundadores.
Os tokens permitirão rastrear, via blockchain, toda a gestão dos lucros (provenientes de hotéis, universidades, data centers) e distribuir periodicamente dividendos aos investidores diretamente nas carteiras habilitadas.
Quando é previsto o lançamento e quais fases cronológicas estão definidas
Terceiro trimestre de 2025: esta é a data oficial para o go-live da oferta de equity tokenizada, que será concluída uma vez finalizada a integração dos gateways de pagamento globais e dos procedimentos KYC (Know Your Customer, verificação de identidade obrigatória por motivos legais e de combate à lavagem de dinheiro).
Nel 2028 sarà emessa la seconda tranche, aumentandone la liquidez e l’accessibilidade anche a nuovi investitori. Si tratta di uno dei primi esempi in América do Sul di reale compliance legal para a tokenização de ativos físicos de grande valor.
Quais são as garantias e os controles sobre equity tokenizadas
A emissão de equity token segue as normas vigentes do Paraguai. As instituições governamentais têm o poder, em caso de decisões judiciais, de bloquear temporariamente, queimar (anular) ou redistribuir os tokens a novos beneficiários, garantindo a proteção legal dos ativos e a transparência em casos complexos (ex. sucessões, litígios, fraudes).
Este representa um caso sem precedentes para a região, tornando a tokenização não apenas transparente e descentralizada, mas regulada pelas autoridades locais.
O que muda para investidores e mercado imobiliário
A possibilidade de tokenizar ativos físicos através do Polkadot e de fracionar a propriedade em pequenas partes abre as portas para investidores globais, eliminando barreiras geográficas e financeiras. Acesso, transferência, gestão e liquidez das cotas imobiliárias tornam-se imediatos e rastreados.
Il business developer di Polkadot, John Rhodel Bartolome, enfatiza que este projeto, iniciado como piloto, é agora uma referência estratégica para toda a América Latina e poderia ser replicado em outras nações com grandes mercados imobiliários subutilizados ou presos a uma burocracia lenta.
Como participar e o que esperar em 2025
Os investidores deverão se registrar através dos procedimentos KYC na Better Use Blockchain e, uma vez habilitados, poderão acessar a compra dos tokens através de gateways de pagamento integrados. Todas as informações oficiais serão publicadas em vista do lançamento. O roadmap identifica momentos chave: integração de pagamentos, validação KYC, emissão de equity token e governança futura dos fluxos de receitas.
Olho: os tokens têm reconhecimento jurídico, mas não são equivalentes a títulos acionários de sociedades cotadas, e o risco relacionado a mercado, liquidez e compliance local permanece elevado em comparação com instrumentos consolidados como Bitcoin ou ETFs imobiliários.
Perspectivas e impacto: o futuro da tokenização na América Latina
A iniciativa do Paraguai representa um novo padrão para a tokenização imobiliária na região, combinando tecnologia Polkadot, conformidade governamental e novos modelos de investimento transparente. O sucesso ou o fracasso do Innovation Valley tokenizado pode influenciar projetos semelhantes no México, Brasil ou Argentina.
